Nincs fellendülés az át nem adott bevásárlóközpontok miatt

Az európai bevásárlóközpont-fejlesztések 2011-re várt fellendülése az átadások csúszásának következtében több piacon elmaradt az előrejelzésektől, derül ki a Cushman & Wakefield legfrissebb tanulmányából.

Amennyiben az összes tavalyi évre tervezett bevásárlóközpont fejlesztés idÅ‘ben átadásra került volna, úgy az európai kínálat 6,8 millió négyzetméterrel növekedett volna, mely 15 százalékos növekedés 2010 eredményeihez képest.  Azonban, a számos piacon (pl.: Oroszország, Törökország és Olaszország) bekövetkezett késések következtében az Európában átadott új bevásárlóközpont terület 2011-ben mindössze 5,9 millió négyzetméter volt, mely közel azonos 2010 eredményeivel. 2010-hez képest, 34 vizsgált piac közül 19 esetében történt csökkenés az éves bevásárlóközpont átadások tekintetében. Különösen jelentÅ‘s visszaesés történt Csehország, Ausztria, Szlovákia, Horvátország és Bulgária esetében, ahol nem történt új átadás az elÅ‘zÅ‘ év rekordját követÅ‘en. Németországban tavaly, 1989-óta a legalacsonyabb szinten voltak az átadások.

 

Tavaly közel 200 (197) bevásárlóközpont került átadásra Európában, melybÅ‘l 117 az év második felében. 2011-ben Közép és Kelet-Európában valósult meg az új átadások több mint kétharmada (65 %). Az elÅ‘zÅ‘ negyedévekhez hasonlóan az orosz és török piac meglehetÅ‘sen aktív volt és itt valósult meg az átadások 42 százaléka. A 2010-ben tapasztalt visszaesést követÅ‘en Lengyelország, Franciaország és Finnország piacai is javulást mutattak. Az Európában átadott legjelentÅ‘sebb bevásárlóközpont fejlesztések a Westfield Stratford City Londonban (176,500 négyzetméter),  a Marmara Forum Isztanbulban (156,000 négyzetméter) valamint a Marineda City voltak a spanyolországi A Coruña-ban (146,000 négyzetméter).

 

2012. január 1.-én Európában a teljes bruttó bérbeadható bevásárlóközpont terület 139,9 millió négyzetméter volt, és az 1000 fÅ‘re esÅ‘ bevásárlóközpont terület átlagosan 246,6 négyzetméter. Európában a tervezett bevásárlóközpont fejlesztés mértéke 2012/13-ra 10,9 millió négyzetméter, melybÅ‘l 6,4 millió négyzetméter átadása idén várható, továbbra is elÅ‘fordulhatnak azonban csúszások és változások, ami miatt újabb projektek átadása tolódik vagy áll le teljesen. Közép- és Kelet-Európa a jövÅ‘beni fejlesztések jelentÅ‘s hányadával bír (61%). Oroszország és Törökország ismét vezet a tervezett új bevásárlóközpont fejlesztések 32 százalékával, míg Nyugat- Európában továbbra is Franciaország és Olaszország vezeti a fejlesztések rangsorát. 

 

A legnagyobb tervezett bevásárlóközpont fejlesztések 2012/13- ra a következÅ‘k: OZ Mall az oroszországi Krasnodarban (169,000 négyzetméter), melynek átadása 2011- rÅ‘l csúszott át erre az évre, a Mall of Istanbul (135,000 négyzetméter), valamint a Puerto Venecia a spanyolországi Zaragozában (123,500 négyzetméter). A kiskereskedelmi befektetési volumen 2011-ben közel 40 milliárd euró volt, mely 2010-hez képest 3,5 százalékos emelkedést jelent. 2011-ben a kiskereskedelem 32 százalékos piaci részesedést ért el a kereskedelmi ingatlanok piacán az elÅ‘zÅ‘ évi 33 százalékhoz képest. Az Egyesült Királyság és Németország továbbra is vezetÅ‘ szerepet tölt be, az európai összbefektetés 57 százalékáért felelve. A 2010-hez képest történt 15 százalékos visszaesés ellenére 12 milliárd euró befektetési volumennel továbbra is az Egyesült Királyság maradt a kiskereskedelmi befektetÅ‘k elsÅ‘dleges célpontja.

 

Mike Rodda, a Cushman & Wakefield nemzetközi kiskereskedelmi befektetési részlegének vezetÅ‘je, elmondta: „Az erÅ‘sebb európai piacok fÅ‘bb kiskereskedelmi ingatlanjai továbbra is jelentÅ‘s nemzetközi tÅ‘két vonzanak. 2011-ben a nemzetközi befektetÅ‘knek köszönhetÅ‘en számos nagy volumenű tranzakció történt, mint például, hogy a CPPIB részben megvásárolta a németországi CentrO Oberhausent. Oroszország, Németország, a skandináv államok, valamint a közép-kelet európai régió tekinthetÅ‘ a nagyobb befektetÅ‘k elsÅ‘dleges célpiacának, azokon belül is leginkább azon ingatlanok, melyeket nem fenyegetnek a gazdasági változások/nehézségek.” Kristina Gorkovskaya, a Cushman & Wakefield európai piackutatási csoportjának munkatársa hozzáfűzte:„A jövÅ‘ évi kilátásokat leginkább a változatosság jellemzi majd. Miközben a kínálat gyarapodásával a piac aktívabbá válik, az elérhetÅ‘ anyagi források hiánya valamint az óvatos bérlÅ‘i kereslet egyes piacokon továbbra is negatívan hatnak majd a befektetÅ‘k kockázattűrésére. A fejlesztések körül továbbra is bizonytalanság érzékelhetÅ‘ és az átadások tekintetében is további halasztások várhatók.”

 

Szabó Viktória, a Cushman & Wakefield budapesti irodájának Partnere és kiskereskedelmi üzletágvezetÅ‘je hozzátette: „Az adatok sajnos Magyarország tekintetében sem bíztatóak a következÅ‘ idÅ‘szakra. Figyelemmel a válság következményeire, valamint az év elején életbe lépett ’pláza-stop’ törvényre, a fejlesztÅ‘k jóval óvatosabbak az újabb kereskedelmi fejlesztésekkel. Ennek eredményeként számos tervezett központ megvalósítását halasztják késÅ‘bbi idÅ‘pontra. Magyarországon jelenleg 1 kereskedelmi fejlesztés vár átadásra az év második felében, a körülbelül 4,500 négyzetméteres budapesti Hegyvidék Bevásárlóközpont, mely azonban nem egy tradicionális értelemben vett bevásárlóközpont, hanem egy kisebb területű, számos szolgáltatónak helyet adó 12. kerület helyi kereskedelmi központ. E mellett számos nagyobb, fÅ‘ként Budapestre tervezett hagyományos bevásárlóközpont van még „tervezÅ‘ asztalon”, amelyek megvalósítása és nyitási idÅ‘pontja azonban még bizonytalan.”

Forrás: Cushman&Wakefield
Tartalmi partnerünk a 

Adja fel Ön is ingyen raktárkeresését!

** 110 - 130m²
2019. 06. 07.
** 60 - 80m²
2019. 05. 29.

Meghirdetné raktárkeresését?

Ide kattintson!

KÖVESS MINKET









Raktár ajánló

Polgár raktárcsarnok - Ipari Park M3

Hízlalda u. 3.

kiadó raktár1293 m2
bérleti díj4.5 - 4.5 €/m²/hó+áfa

G.L.Outlet-RAKTÁR

Kinizsi Pál utca 29.

kiadó raktár14500 m2
bérleti díj4 - 5 €/m²/hó+áfa

A Háros 7 raktárbázis

Háros u. 7.

kiadó raktár3620 m2
bérleti díj3.3 - 0 €/m²/hó+áfa

Eladó KISKUNLACHÁZA HŰTŐHÁZ

Védgát ut 7

kiadó raktár0 m2
bérleti díj0 - 0 €/m²/hó+áfa

ORION raktárak és üzemcsarnokok

Jászberényi út 29.

kiadó raktár1000 m2
bérleti díj2 - 3.5 €/m²/hó+áfa

A Háros 7 raktárbázis

Háros u. 7.

kiadó raktár3620 m2
bérleti díj3.3 - 0 €/m²/hó+áfa

Raktár kereső

string(82) "/raktarpiaci-hir/Nincs-fellendules-az-at-nem-adott-bevasarlokozpontok-miatt/35141/"
string(12) "54.174.51.80"
NULL
string(11) "raktar.info"
string(3) "ih9"