Ingtlanüzemeltetői reakciók a rezsiköltségekre

2012-ben részben a szabályozási, részben a gazdasági környezet változása következtében erősen emelkednek az iroda- és logisztikai piacon az üzemeltetési költségek az Appeninn Holding előrejelzése szerint. Egyes tételek azonban féken tarthatók, vagy hatásuk ellensúlyozható.

Ahogy a lakossági piacon is egyre növekvÅ‘ rezsiköltségekkel szembesülnek az ingatlantulajdonosok illetve –bérlÅ‘k, részint hasonló folyamatok zajlanak az irodapiacon is. Az energiahordozók ára, és a közüzemi díjak szinte minden tételben tovább emelkedtek a tavalyi évben, ráadásul az idei, szokatlanul hideg tél tovább emelte a rezsiköltségeket. Az elsÅ‘sorban B-kategóriás irodaházakat üzemeltetÅ‘ Appeninn a két legfontosabb energiaforrás beszerzésében külsÅ‘ segítséget kért és a tanácsadó cég által lebonyolított tenderen született meg az Appeninn csoport elektromos energia- és gázvásárlási beszerzéseinek ára a 2012-es évre. „A megnyert ár kb. 20%-kal drágább a tavalyinál, de szerencsére kedvezÅ‘bb, mint a piaci átlagárak.” – mondja Székely Gábor, az Appeninn Holding igazgatótanácsának elnöke.

 „Ilyenkor azonban nemcsak a gáz, a villany, vagy a távhÅ‘ árára kell gondolni egy ingatlan esetében, hanem számos egyéb üzemeltetési költség is keletkezik, ezek idén is meghaladják a korábban tervezettet.” – magyarázza a szakember. „A hóeltakarítás, a síkosság-mentesítés, a fagykárok elleni védekezés, vagy utólagos javítási munkálatok mind újabb költségtételek. Ráadásul, ha valamire – például unió által is engedélyezett, sómentes salakra – egyszerre van szüksége mindenkinek, akkor annak az ára megemelkedik, és a gyors beszerzés szükségessége miatt felár is jelentkezhet.”

Általánosságban elmondható, hogy az energiahordozók árán kívül az üzemeltetésben jelentkezÅ‘ összes külsÅ‘s beszállító által nyújtott szolgáltatás díja is emelkedett. Ez köszönhetÅ‘ az adók, járulékok és más gazdasági tényezÅ‘k változásainak. „Számos olyan üzemeltetési feladat van, amelyre kötelezÅ‘en külsÅ‘s szakmai segítséget kell igénybe vennünk (liftek, tűzjelzÅ‘-rendszerek, tűzoltó-készülékek, légtechnika, kazán, Å‘rzés…stb…), ezekre sajnos alig rendelkezünk ráhatással. Természetesen van szórás az egyes árak alakulásában, de kb. 10-15%-os emelkedéssel lehet számolni.” – mondja Székely.

Nemcsak a rezsiben, hanem a birtok- és vagyonvédelem terén is áremelkedéssel kell számolni 2012-ben. „A szerzÅ‘déses biztonsági cégek a kötelezÅ‘ béremelések és a foglalkoztatási költségek növekedését részint át fogják terhelni az ingatlantulajdonosokra.” – jósolja Székely. „Ezen a piacon minÅ‘ségromlást nem vállalhatnak fel az ingatlanosok, hiszen sokban meghatározza egy irodapark megítélését, hogy a külsÅ‘ szolgáltató által kiállított személyi gárdának milyen a hozzáállása, segítÅ‘készsége, felkészültsége.” Székely szerint az infrastrukturális biztonsági elemek aránya meg fog emelkedni a vagyonvédelemben: „a telepített kamerás rendszerek, távfelügyeleti szolgáltatások, finanszírozás-megosztásos bérleti modellek egyre népszerűbbek lesznek. Mivel fajlagos költségük csökken, a technológia egységára csökken, ezért a racionalitás határáig fognak élni az ingatlanosok a költségkontrollnak ezzel a módjával. A biztosítók versenyének köszönhetÅ‘en a vagyonvédelem terén van mód a költségek szinten tartására, de ha passzív az üzemeltetés, és mindent hagy a régiben, akkor a korábban kötött megállapodások nyomán elszállhatnak a költségek.” – állítja Székely.

Takarítás, karbantartás és gyorsszerviz terén is évrÅ‘l évre új megállapodást javasol Székely, ugyanakkor óvva int minden ingatlanüzemeltetÅ‘t attól, hogy néhány forintos árelÅ‘nyért jól bevált együttműködést rúgjon fel, cserébe egy ismeretlen partnerért. „Nagyon nehéz ezen a piacon a minÅ‘ségkontroll, akár a megspórolt összeg többszörösét is kiteheti, ha az új partnert folyamatos ellenÅ‘rzéssel, vagy akár jogi eszközökkel kell rávenni az elvárások teljesítésére. Jelen piaci körülmények mellett nem fér bele, hogy kiégett izzók, és rendetlen mellékhelyiségek okán bérlÅ‘ket veszítsen egy üzemeltetÅ‘, vagy árcsökkentéses kompenzációra kényszerüljön.” – véli az Appeninn elsÅ‘ embere.

Forrás: IngatlanHírek.hu
Tartalmi partnerünk a 

Adja fel Ön is ingyen raktárkeresését!

** 1000m²
2019. 04. 15.
** 300 - 400m²
2019. 04. 04.

Meghirdetné raktárkeresését?

Ide kattintson!

KÖVESS MINKET









Raktár ajánló

Polgár raktárcsarnok - Ipari Park M3

Hízlalda u. 3.

kiadó raktár1293 m2
bérleti díj4.5 - 4.5 €/m²/hó+áfa

G.L.Outlet-RAKTÁR

Kinizsi Pál utca 29.

kiadó raktár14500 m2
bérleti díj4 - 5 €/m²/hó+áfa

A Háros 7 raktárbázis

Háros u. 7.

kiadó raktár3620 m2
bérleti díj3.3 - 0 €/m²/hó+áfa

Tulipan Park

Huber u. 5.

kiadó raktár2962 m2
bérleti díj3.5 - 3.7 €/m²/hó+áfa

F120 Raktárbázis

Fehérvári út 120.

kiadó raktár9084 m2
bérleti díj3 - 8.1 €/m²/hó+áfa

A Háros 7 raktárbázis

Háros u. 7.

kiadó raktár3620 m2
bérleti díj3.3 - 0 €/m²/hó+áfa

Raktár kereső

string(70) "/raktarpiaci-hir/Ingtlanuzemeltetoi-reakciok-a-rezsikoltsegekre/36150/"
string(13) "18.212.239.56"
NULL
string(11) "raktar.info"
string(3) "ih9"