Európai Bevásárlóközpont Fejlesztések: fejlesztők és a bérlők óvatosabbak

A Cushman & Wakefield mai napon megjelenő ‘Európai Bevásárlóközpont Fejlesztések’ tanulmánya szerint annak ellenére, hogy ebben az évben 6,9 millió négyzetméter új bevásárlóközpont területtel számolunk, a fejlesztők és a bérlők sokkal óvatosabbak, és Olaszországban, Portugáliában, Csehországban és Romániában több fejlesztés átadása csúszik későbbi időpontra, melynek hatására a valós átadások mértéke elmaradhat a tervezettől.

Abból a 71 új bevásárlóközpontból, mely 2012 elsÅ‘félévében nyílt, 53 a Közép és kelet- európai régióban és 18 Nyugat-Európában került átadásra. Ezek közül a legnagyobb az oroszországi Krasnodar területén épült 169,000 négyzetméteres Oz Mall. A nyugat-európai fejlesztések közül a legnagyobbak a Boulevard Berlin (64,000 m2), a madridi Gran Plaza 2 (60,000 m2), a palermoi Conca d’Oro (55,000 m2) és a lyoni Confluence (52,000 m2) voltak.

 

Európában az év elsÅ‘felében mind az átadások, mind a tervezett átadások tekintetében Oroszország áll az elsÅ‘helyen, ahol hozzávetÅ‘legesen 725,000 négyzetméter új bevásárlóközpont épült az év elsÅ‘felében, mely az ország teljes kínálatát 15,4 millió négyzetméterre emelte. Az európai bevásárlóközpontok egy ötöde Oroszországban található és további 2,1 millió négyzetméter kerül itt várhatóan átadásra 2013 végéig. Ezzel a 13 százalékos várható kínálatnövekedéssel Oroszország megelÅ‘zi az Egyesült Királyságot és Franciaország után Európa második legnagyobb bevásárlóközpont piaca lesz.   

 

Törökországban több, mint 250,000 négyzetméter bevásárlóközpont terület került átadásra 2012 elsÅ‘félévében (a factory outletekkel együtt ez a szám 350,000 négyzetméter) és további 1,6 millió négyzetméter áll jelenleg fejlesztés alatt, mely az összes európai, jelenleg építés alatt álló terület 16 százaléka. Amennyiben az összes tervezett fejlesztés idÅ‘ben megvalósul, úgy a török bevásárlóközpont kínálat 2013 decemberéig 25 százalékkal növekszik. Csak Isztambulban 800,000 négyzetméter új bevásárlóközpont átadását tervezik 2013 végéig.

 

Lengyelországban az év elsÅ‘felében kilenc új központ került átadásra és további öt meglévÅ‘központot bÅ‘vítettek ki, mely összesen 235,000 négyzetméter új területet jelent. Mivel Varsóban ebben az idÅ‘szakban nem adtak át új területet, itt az év hátralevÅ‘részében és 2013-ban várható fellendülés.

 

Nyugat- Európában Franciaország és Olaszország állnak a tervezett átadások rangsorának élén. Mivel Olaszországban több fejlesztés csúszásáról tudunk, a tervezett átadások mértéke 400,000 négyzetméterrÅ‘l 284,000 négyzetméterre csökken az év végéig. Spanyolországban a Puerto Venecia a tervezett terület 30 százalékát adja, míg az Egyesült Királyságban az átadások mértéke ebben az évben a 2013-as fellendülés elÅ‘tt történelmi mélypontra süllyed és csupán a Land Securities által fejlesztett, leedsi Trinity kerül átadásra (75,900 m2).

 

Justin Taylor a Cushman & Wakefield Egyesült Királyság Kiskereskedelmi üzletágvezetÅ‘je elmondta: “Európában az erre az évre tervezett bevásárlóközpont átadások mértéke magasabb, mint 2011-ben, és kiemelkednek a Közép és kelet- európai, valamint a törökországi fejlesztések. A fejlesztÅ‘k továbbra is óvatosak, de több európai piacon a bérlÅ‘i aktivitás a nemzetközi terjeszkedéseknek köszönhetÅ‘en pozitív.”

 

2012 elsÅ‘felében a befektetÅ‘k aktivitása visszaesett. Közel 12 milliárd euro értékben történtek kiskereskedelmi befektetési tranzakciók Európában, míg az elÅ‘zÅ‘hat hónapban ez a szám 19 milliárd euró volt, 2011 elsÅ‘felében pedig 21 milliárd euróra rúgott. A kereskedelmi ingatlanpiaci befektetések 21 százaléka volt kiskereskedelmi befektetés, mely 28 százalékos visszaesés az elÅ‘zÅ‘hat hónaphoz képest és 36 százalékos visszaesés az elÅ‘zÅ‘év azonos idÅ‘szakéhoz képest. Befektetések tekintetében továbbra is az Egyesült Királyság és Németország áll az élen, de itt is jelentÅ‘s visszaesés történt.

 

Mike Rodda Partner a Cushman & Wakefield EMEA régiójának befektetési vezetÅ‘je hozzátette: “”Az európai kiskereskedelmi befektetések átlagosan nézve az összes befektetés 30 százalékát teszik ki, mely a fellendülés elsÅ‘idÅ‘szakéban 40 százalékra emelkedett, de a közelmúltban a finanszírozás nehézségei miatt, annak ellenére, hogy a minÅ‘ségi kínálat iránt továbbra is jelentÅ‘s érdeklÅ‘dés mutatkozik ismét visszaesett. Az év hátralevÅ‘részére jók a kilátások, több jelentÅ‘s méretűtranzakcióval számolunk.”

 

Magyarországon jelenleg 57 bevásárlóközpontot tartunk nyilván, mely közel 1,320,000 négyzetméter kínálatot jelent. 2012 elsÅ‘félévében csupán 6,000 négyzetméter új terület került átadásra (Sió Pláza Bevásárlóközpont) az év hátralévÅ‘részében pedig egy kisebb, kb. 4.500 nm-es projekt átadása várható – Hegyvidék Bevásárlóközpont, amely a Wing fejlesztése a XII. kerületben. 2013 végéig átadásra kerül az Árkád 2. Bevásárlóközpont, mellyel 20,000 négyzetméter új bevásárlóközpont terület kerül a piacra.

 

Szabó Viktória Partner, a Cushman & Wakefield budapesti irodájának kiskereskedelmi üzletágvezetÅ‘je elmondta: “Magyarországon az elmúlt években jelentÅ‘sen visszaesett a bevásárlóközpont fejlesztések mértéke és több jelentÅ‘s projekt maradt tervezési fázisban, mely leginkább a nehéz gazdasági helyzetnek és a bizonytalan finanszírozási lehetÅ‘ségeknek köszönhetÅ‘. Ez a tendencia az elkövetkezÅ‘pár évben nem valószínű, hogy jelentÅ‘sen megváltozik, de tekintettel arra, hogy a nemzetközi kiskereskedÅ‘k várhatóan további terjeszkedéseket terveznek az üresedési ráta csökkenésére számítunk.”

 

Forrás: Cushman&Wakefield
Tartalmi partnerünk a 

Adja fel Ön is ingyen raktárkeresését!

** 110 - 130m²
2019. 06. 07.
** 60 - 80m²
2019. 05. 29.

Meghirdetné raktárkeresését?

Ide kattintson!

KÖVESS MINKET









Raktár ajánló

Polgár raktárcsarnok - Ipari Park M3

Hízlalda u. 3.

kiadó raktár1293 m2
bérleti díj4.5 - 4.5 €/m²/hó+áfa

G.L.Outlet-RAKTÁR

Kinizsi Pál utca 29.

kiadó raktár14500 m2
bérleti díj4 - 5 €/m²/hó+áfa

A Háros 7 raktárbázis

Háros u. 7.

kiadó raktár3620 m2
bérleti díj3.3 - 0 €/m²/hó+áfa

MetLog Miskolc

Kistokaji út 7. hrsz.: 015, 017/3, 019

kiadó raktár4258 m2
bérleti díj2.9 - 0 €/m²/hó+áfa

Aktuál Ingatlanpark

Debreceni u. 233.

kiadó raktár6487 m2
bérleti díj2.5 - 2.5 €/m²/hó+áfa

A Háros 7 raktárbázis

Háros u. 7.

kiadó raktár3620 m2
bérleti díj3.3 - 0 €/m²/hó+áfa

Raktár kereső

string(96) "/raktarpiaci-hir/Europai-Bevasarlokozpont-Fejlesztesek-fejlesztok-es-a-berlok-ovatosabbak/41462/"
string(12) "54.174.51.80"
NULL
string(11) "raktar.info"
string(3) "ih9"