Cushman & Wakefield legfrissebb irodapiaci tanulmánya

A Cushman & Wakefield legfrissebb irodapiaci tanulmánya szerint, mely Pozsonyt, Budapestet, Prágát és Varsót vizsgálja, mind a bérbeadási volumen, a meglévő kínálat és a tervezett fejlesztések tekintetében, Varsó a CE régió legnagyobb irodapiaca. A teljes irodaállomány ebben a négy, üzletileg meghatározó városban összesen 11,5 millió négyzetméter.

Állomány és kereslet

 

A világ legnagyobb magántulajdonban lévÅ‘ ingatlantanácsadója szerint Közép-Európában Varsó irodapiaca a legnagyobb, több mint 4 millió négyzetméter területtel 2013 júniusáig, melyet Budapest követ 3,164,000 négyzetméterrel. Prága teljes irodaállománya várhatóan 2014 közepére éri el a 3 millió négyzetmétert, míg Pozsonyban jelenleg 1,466,000 négyzetméter bérbeadható irodaterület van. A közép-európai régióban 197,000 négyzetméter új területet adtak át az év elsÅ‘ felében.

 

A jelenleg fejlesztés alatt álló irodaállomány 2013 június végén több, mint 845,000 négyzetméter volt a régióban, melybÅ‘l közel 448,000 négyzetméter Varsóban és 291,000 négyzetméter Prágában épül. A 2013-ban átadásra kerülÅ‘ legnagyobb irodakomplexum a 44,000 négyzetméteres varsói Miasteczko Orange lesz. Varsó nyugati oldala, mely vonzó lokáció a CBD alpiac szélére vágyó bérlÅ‘knek, hosszú távon több, mint 100,000 négyzetméter új irodaterülettel bÅ‘vül, fÅ‘ként a DaszyÅ„skiego körforgalom környékén.

 

Prága belvárosában (Prague 1), is lényeges irodafejlesztések történnek, jelenleg 77,000 négyzetméter ’A’ kategóriás irodaterület épül. Ez csaknem 40 százalékkal emeli majd Prága 1. kerületének ’A’ kategóriás irodaállományát. A legnagyobb ezek közül a 41,000 négyzetméteres Florentinum, mely 2014-ben kerül majd átadásra.

 

Jonathan Hallett, a Cushman & Wakefield CE régiójának vezetÅ‘je elmondta: “A tervezett fejlesztések és a bérlÅ‘i aktivitás tekintetében Közép-Európa meghatározó piacai Varsó és Prága. A növekvÅ‘ kereslet kiélezettebb versenyhez vezet majd a fejlesztÅ‘k között, akik az elÅ‘bérleti szerzÅ‘désekre fókuszálnak, míg a bérlÅ‘k az alacsonyabb bérleti díjakra és a nagyobb kedvezményekre hajtanak. Ez talán Európa gazdaságának hosszú távú fellendülésével enyhül majd. Budapesten stabilitást tapasztalunk, míg Pozsonyban továbbra is a bérlÅ‘knek kedvez a piac.”

 

 

Tábla 1MeglévÅ‘ állomány és jelenleg fejlesztés alatt álló területek a közép-európai fÅ‘városokban (m2 2013. június 30-ig)

 

Total – CE

Prága

Budapest

Varsó

Pozsony

MeglévÅ‘ iroda állomány

11,519,025

2,877,500

3,164,225

4,011,150

1,466,150

Jelenleg fejlesztés alatt álló terület

845,230

291,400

52,500

447,930

53,400

             
 

Forrás: Cushman & Wakefield

Bérbeadás

 

A Cushman & Wakefield szerint a 2013-as év elsÅ‘ felében a négy közép-európai fÅ‘városban közel 692,000 négyzetméter bérbeadás történt. Ez 2012 elsÅ‘ és második félévéhez képest is növekedés (a régió bérbeadása 2012 elsÅ‘ félévében 625,900 négyzetméter volt). Az eredmény azon bérlÅ‘k érdeklÅ‘désének növekedését mutatja, akik szeretnék megvetni a lábukat ezen a területen.

 

Azok a külföldi cégek, akik a bruttó bérbeadás nagy részét adják, a magasan képzett munkaerÅ‘t, az alacsony bérlÅ‘i költségeket, a jó épületeket és a gazdasági stabilitást használják ki. A közép-európai régió azon nemzetközi cégek bevonzásában is sikeres, akik ’outsource’ központokat hoznak itt létre, valamint egyre több üzleti szolgáltatást nyújtanak.

 

Tábla 2Bérbeadási volumen a közép- európai fÅ‘városokban H1 2013 (m2)

 

 

Total – CE

Prága

Budapest

Varsó

Pozsony

Bérbeadási volumen H1 2013

691,900

166,340

145,670

333,900

45,990

 

Forrás: Cushman & Wakefield

 

A legnagyobb bérbeadás Közép-Európában 2013 elsÅ‘ félévében egy 13,000 négyzetméteres tranzakció volt a varsói Ochota Irodaparkban, az új bérlÅ‘ egy állami szerv. A legnagyobb újratárgyalás Prágában történt, a Raiffeisen Bank újított szerzÅ‘dést a City Tower irodaházban. Az elÅ‘bérleti szerzÅ‘dések tekintetében továbbra is Varsó áll az elsÅ‘ helyen, közel 52,000 négyzetméterrel 2013 elsÅ‘ felében.

 

Közép-európai bérbeadások jelentÅ‘s részét a bÅ‘vülések tették ki, melyek leginkább Budapesten voltak jellemzÅ‘ek. Itt közel 39,000 négyzetméteren történt bÅ‘vülés 2013 elsÅ‘ negyedévében.

 

 

Bérleti díjak

 

A négy közép-európai nagyváros CBD alpiacának elsÅ‘dleges bérleti díjai továbbra is változatlanok, kivéve Varsót, ahol kissé visszaestek és jelenleg 25,50 euró/m2 havonta. Prágában és Budapesten a legjobb lokációk esetében 21 eurót kell fizetni négyzetméterenként havonta, míg Pozsonyban csupán 15 eurót. Ezek a bérleti díjak kecsegtetÅ‘ek, ha a londoni West End alpiachoz hasonlítjuk Å‘ket, ahol jelenleg 112 eurót kell fizetni négyzetméterenként havonta (a Cushman & Wakefield 2013-as Office Space Across the World tanulmánya szerint ez a világ jelenleg legdrágább alpiaca).

 

 

Kihasználatlanság

 

A 2013 elsÅ‘ félévében mért 14,1 százalékos kihasználatlanság a CE régióban meghaladja az elmúlt 5 év átlagát leginkább a varsói és pozsonyi emelkedésnek köszönhetÅ‘en. A kihasználatlanság további növekedése várható a régióban, ahogy az új spekulatív fejlesztések átadásra kerülnek. A kihasználatlanság Budapesten a legmagasabb, 19,9 százalék, de itt is jelentÅ‘sen csökkent 2012 második negyedéve óta, amikor 21,3 százalékot mértünk. A kihasználatlanság Varsóban a legalacsonyabb, csupán 10,5 százalék.

 

Piaci felszívás

 

Az elmúlt év átlag piaci felszívási szintje relatív stabil volt, az elmúlt három év növekvÅ‘ bérlÅ‘i aktivitásának ellenére. 2010 vége óta a kihasznált irodaterületek mértéke hozzávetÅ‘legesen 70,000 négyzetméterrel nÅ‘tt negyedévente, mely körülbelül 50 százalékkal kevesebb, mint a válság elÅ‘tti idÅ‘szakban 2007-2008-ban. Ezzel ellentétben a bérlÅ‘i aktivitás mértéke a bruttó bérbeadások alapján fellendülést mutat, hiszen a meglévÅ‘ bérlÅ‘k a bérlÅ‘i költségek optimalizálására koncentrálnak, míg a vártnál kisebb mértékben ugyan, de a piac tovább növekszik.


Befektetés

 

A befektetési aktivitás a fÅ‘bb közép-európai piacokon, mint Lengyelország, Csehország, Szlovákia és Magyarország 1,72 milliárd euróra rúgott az év elsÅ‘ felében. A befektetÅ‘k továbbra is aktívan érdeklÅ‘dnek az irodapiac iránt, mely így az összbefektetések 62,5 százalékát tette ki ebben az idÅ‘szakban.

 

James Chapman a Cushman & Wakefield befektetési üzletágának partnere elmondta: “Varsó megtartotta vezetÅ‘ pozícióját az összbefektetések tekintetében eddig 2013-ban, itt történt továbbá a legnagyobb iroda tranzakció, a New City értékesítése a Hines Global REIT részére. A legnagyobb önálló irodapiaci tranzakció a régióban a prágai The Park eladása volt. A befektetÅ‘k továbbra is a legjobb ingatlanokhoz szeretnének hozzájutni, melyek hosszú távon is jól teljesítenek és a növekvÅ‘ kínálat ellenére stabil bevételt képesek produkálni. Emiatt jelentÅ‘s tranzakciós aktivitást várunk az irodapiacon az év hátralevÅ‘ részében”.

Forrás: Cushman&Wakefield
Tartalmi partnerünk a 

Adja fel Ön is ingyen raktárkeresését!

** 110 - 130m²
2019. 06. 07.
** 60 - 80m²
2019. 05. 29.

Meghirdetné raktárkeresését?

Ide kattintson!

KÖVESS MINKET









Raktár ajánló

Polgár raktárcsarnok - Ipari Park M3

Hízlalda u. 3.

kiadó raktár1293 m2
bérleti díj4.5 - 4.5 €/m²/hó+áfa

G.L.Outlet-RAKTÁR

Kinizsi Pál utca 29.

kiadó raktár14500 m2
bérleti díj4 - 5 €/m²/hó+áfa

A Háros 7 raktárbázis

Háros u. 7.

kiadó raktár3620 m2
bérleti díj3.3 - 0 €/m²/hó+áfa

ORION raktárak és üzemcsarnokok

Jászberényi út 29.

kiadó raktár1000 m2
bérleti díj2 - 3.5 €/m²/hó+áfa

Miskolc Irattár

Besenyői utca 24

kiadó raktár0 m2
bérleti díj0 - 0 €/m²/hó+áfa

A Háros 7 raktárbázis

Háros u. 7.

kiadó raktár3620 m2
bérleti díj3.3 - 0 €/m²/hó+áfa

Raktár kereső

string(75) "/raktarpiaci-hir/Cushman-Wakefield-legfrissebb-irodapiaci-tanulmanya/44510/"
string(12) "54.174.51.80"
NULL
string(11) "raktar.info"
string(3) "ih9"