Bár a lakosság alig vásárol, további plázák épülnek Budapesten

Nyugat-Európából folyamatosan érkeznek a kedvezÅ‘ retail piaci hírek, számtalan piaci tranzakcióról számolnak be, amelyeknek kiskereskedelmi központ volt a tárgya, Magyarországon ez a hatás azonban még nem igazán érzÅ‘dik. A nyugati tendenciák ellenére a hazai kiskereskedelmi piac ingatlanfejlesztési szempontból mind rövid, mind középtávon nehéz helyzetbe került. „EgyelÅ‘re sem a fejlesztÅ‘k, sem a kereskedÅ‘k, sem a vásárlók nem tudnak biztosat a jövÅ‘rÅ‘l. Néhány piaci szereplÅ‘ várhatóan tovább erÅ‘síti a pozíciót, egy-egy ma még hazánkban nem jelen lévÅ‘ márka kihasználhatja a rugalmas bérleti díjak kínálta lehetÅ‘séget, és még a fellendülés megindulása elÅ‘tt megjelenhet hazánkban.” -emelte ki Csűrös Csanád, vezetÅ‘ elemzÅ‘, a Portfolio.hu Retail 2011 konferencia szervezÅ‘je és elÅ‘adója. „Az egyre nagyobb önrészt és elÅ‘bérletet bemutatni kényszerülÅ‘ fejlesztÅ‘k várhatóan más területekre koncentrálnak majd, míg a vásárlók bizakodhatnak az általános gazdasági fellendülésben és a vásárlóerÅ‘ növekedésében.” – tette hozzá a szakértÅ‘.

A következÅ‘ években a megváltozott vásárlói igények és piaci trendek következtében az üzletközpontok a piaci pozíciójuk stabilizálása vagy növelése érdekében várhatóan revitalizációba, átalakításba fognak, hogy vonzóbbak legyenek a vásárlók és így a bérlÅ‘k szemében. A következÅ‘ években az újabb és nagyobb bevásárlóközpontokról a hangsúly átkerül a jobb minÅ‘ségű, kellemesebb miliÅ‘jű, praktikusabb szolgáltatásokat nyújtó - és nem utolsósorban ideális bérlÅ‘i mixszel rendelkezÅ‘ - üzletházak kialakítására.

Optimista fejlesztők

Budapesten jelenleg 14 modern bevásárlóközpont közül választhatunk, és bár újabb hét pláza szerepel a fejlesztÅ‘k tervei között, reálisan ennek csak a töredékét fejezik be és adják át az elkövetkezÅ‘ 2 évben. A 2008-as válság óta csak 2009-ben az Allee-t, 2010-ben pedig a Corvin Bevásárlóközpontot sikerült befejezni, több projekt is parkolópályára került, de néhányat ezek közül idén és jövÅ‘re várhatóan átadnak. Idén valamivel jobb képet mutat a piac; megnyílt az Europeum, és Å‘sszel várható a KÖKI Terminál, és a VÁCI1 részleges átadása, jövÅ‘re pedig a WING által fejlesztett Hegyvidék Üzletközpont, és talán végre a CET nyitása is. A fejlesztések lendülete, az átadás alatt és elÅ‘tt álló egységek mérete és kínálata akár azt a látszatot keltheti, mintha a hazai kiskereskedelmi piac újra magához térne, és végleg eltűnni látszanának a szektor fölül a viharfelhÅ‘k.

Óvatos bérlÅ‘k

A tények és a kilátások azonban sajnos nem ezt tükrözik. Manapság csak a legnagyobb és legerÅ‘sebb cégek tudnak terjeszkedni, Å‘k viszont nem szívesen kötnek szerzÅ‘dést listaáron. A  legjobb esetben is stagnáló, de leginkább lefelé tendáló bérleti díjak nem kifejezetten kedveznek a fejlesztÅ‘knek, üzemeltetÅ‘knek. A stabil háttérrel rendelkezÅ‘ bérlÅ‘k számára ez sokszor kihagyhatatlan lehetÅ‘ség arra, hogy új szereplÅ‘ként jelenjen meg a piacon, vagy régi szereplÅ‘ként tovább bÅ‘vüljön. A cégek részérÅ‘l a piaci terjeszkedés legnagyobb problémája a vergÅ‘dÅ‘ hazai kiskereskedelmi forgalom, amely egyelÅ‘re nem ad túl sok optimizmusra okot.  „Egy-egy olyan piaci szereplÅ‘nek, amely saját területén jelentÅ‘sebbnek számít, szinte kötelezÅ‘ megjelennie egy új fejlesztésben, hogy amikor a hazai kiskereskedelmi piac néhány éven belül szárnyra kap, akkor pozícióban legyenek a többiekkel szemben. Ami most a bérleti piacon történik, az elsÅ‘sorban a jövÅ‘be való befektetés a kereskedÅ‘k részérÅ‘l.” – hangsúlyozta Csűrös Csanád.

A lakosság alig vásárol

A lakossági fogyasztás képtelen magára találni Magyarországon: az év elsÅ‘ hat hónapjában a  kiskereskedelmi forgalom minimálisan ugyan, de fél százalékkal csökkent az elÅ‘zÅ‘ év hasonló idÅ‘szakához képest. A vásárlási kedvben egyelÅ‘re nyoma sincs a személyi jövedelemadó-csökkentésösztönzÅ‘ hatásának, az idei évre vonatkozóan már csak a nyugdíjpénztári reálhozamok kifizetése, illetve a devizahitelek törlesztÅ‘ részletének árfolyamfixálása hozhatott volna némi élénkülést, de ezek hatása sem érzÅ‘dik különösebben.